Finance-union.ru

Деньги и власть
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оплатить аренду через расчетный счет

С ИП заключен договор аренды помещения, оплата за аренду производилась на счет ИП. С августа 2016 года ИП написал письмо с просьбой производить оплату на его банковский лицевой счет, открытый им, как физическим лицом, с пометкой «за индивидуального предпринимателя, за аренду помещения». Насколько велики налоговые риски для такого платежа?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Во избежание налоговых рисков при перечислении средств по договору аренды с ИП на его банковский лицевой счет, открытый им, как физическим лицом, необходимо проверить наличие статуса ИП у арендодателя (информация в ЕГРИП), а в платежных документах указывать номер договора.

Обоснование вывода:
Положения п. 1 ст. 23 ГК РФ позволяют гражданину заниматься предпринимательской деятельностью с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (далее — ИП). При этом результатом такой регистрации не является возникновение нового субъекта правоотношений. Таким субъектом продолжает оставаться то же самое лицо с той лишь разницей, что до государственной регистрации в качестве ИП оно не обладало статусом индивидуального предпринимателя. Приобретение статуса ИП не ограничивает правоспособность и дееспособность гражданина (ст. 18, ст. 21, ст. 22 ГК РФ). Сказанное в равной степени относится и к имуществу физического лица, имеющего статус предпринимателя: ГК РФ не разделяет имущество (в том числе безналичные денежные средства) физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП. Регистрация физического лица в качестве предпринимателя не влечет обособления части имущества этого лица, поскольку факт государственной регистрации в качестве предпринимателя не означает возникновения нового субъекта с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина является деятельностью самого гражданина (смотрите также письмо УФНС России по г. Москве от 26.08.2011 N 20-14/2/083177@).
В силу п. 2.3 Инструкции Банка России от 30.05.2014 N 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов» (далее — Инструкция) расчетные счета открываются юридическим лицам, не являющимся кредитными организациями, а также индивидуальным предпринимателям или физическим лицам, занимающимся в установленном законодательством РФ порядке частной практикой, для совершения операций, связанных с предпринимательской деятельностью или частной практикой. Для совершения операций, не связанных с предпринимательской деятельностью или частной практикой, физическим лицам открываются текущие счета (п. 2.2 Инструкции). Вместе с тем нормативные акты прямо не запрещают ни использовать физическим лицом открытые ему лицевые счета для расчетов по договорам, заключенным им как ИП (в том числе для получения оплаты по таким договорам), ни перечислять на этот счет вознаграждения, причитающиеся ИП за исполненное им по гражданско-правовым договорам (в том числе заключенным в соответствии с Законом N 44-ФЗ). Поэтому полагаем, что при изложенных в вопросе обстоятельствах оплата по договору аренды может быть перечислена организацией по указанию ИП на открытый последнему лицевой счет. Официальных разъяснений по заданному вопросу мы не обнаружили.
Пунктом 1 ст. 226 НК РФ определено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, признаются налоговыми агентами и обязаны исчислить НДФЛ с этих доходов, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму налога, то есть выполнить функции налогового агента.
Данное правило не применяется в отношении доходов, исчисление и уплата НДФЛ с которых осуществляются в соответствии со ст.ст. 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227, 227.1 и 228 НК РФ (п. 2 ст. 226 НК РФ).
В свою очередь, на основании пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 227 НК РФ физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обязаны самостоятельно исчислять НДФЛ с доходов, полученных от осуществления такой деятельности.
Иными словами, организация, выплачивающая физическому лицу вознаграждение за оказанные услуги (в том числе по договору аренды), не должна удерживать НДФЛ с таких доходов в том случае, если это физическое лицо зарегистрировано в установленном порядке в качестве ИП или главы крестьянского (фермерского) хозяйства (абзац 4 ст. 11 НК РФ).
Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей регулируется Федеральным законом N 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ). Государственная регистрация представляет собой внесение в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (далее — ЕГРИП) уполномоченным органом сведений о:
— приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя;
— прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей;
— иных сведений, предусмотренных законом (ст. 1 Закона N 129-ФЗ).
Таким образом, для того чтобы убедиться в соблюдении указанного условия, организации, сотрудничающей с предпринимателем, необходимо обратиться к ЕГРИП и выяснить, имеются ли в реестре записи о ее контрагенте.
Отметим, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона N 129-ФЗ содержащиеся в государственных реестрах сведения и документы являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен в соответствии с названным законом. Содержащиеся в государственных реестрах сведения и документы о конкретном ИП представляются, в частности, в виде выписки из соответствующего государственного реестра (п. 2 ст. 6 Закона N 129-ФЗ).
Обращаем внимание, что наличие у предпринимателя «на руках» свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя само по себе факт соблюдения рассматриваемого условия не подтверждает. Такое свидетельство говорит лишь о том, что данное физическое лицо когда-то получило статус ИП, но не содержит информации о том, сохранился ли этот статус в настоящее время (в случае прекращения деятельности в качестве ИП свидетельство о приобретении статуса ИП не изымается — смотрите п. 1 ст. 22.3 Закона N 129-ФЗ).
То есть документом, достаточным для подтверждения статуса ИП, является выписка из ЕГРИП. Отметим также, что иметь такую выписку в распечатанном виде (хранить ее, прикладывать к первичным документам и т.д.) не нужно. Действующее налоговое законодательство не возлагает на покупателя товара, работ и услуг подобных обязанностей, а налоговый инспектор в случае, если ему понадобятся сведения из ЕГРИП, всегда имеет возможность обратиться к ЕГРИП самостоятельно.
Следует учитывать, что физическое лицо, зарегистрированное в качестве ИП, может одновременно получать как доходы от осуществления предпринимательской деятельности (далее также — ПД), так и доходы, к ПД не относящиеся. Соответственно, для того чтобы убедиться в соблюдении второго условия, необходимо подтвердить, что доходы, получаемые ИП от организации — покупателя услуг, являются его доходами от ПД.
Понятие «предпринимательская деятельность» в НК РФ не раскрывается, в связи с этим, руководствуясь п. 1 ст. 11 НК РФ, для толкования данного понятия обратимся к положениям ГК РФ.
Абзацем 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность определена как самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, в том числе от выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Совокупное толкование абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ и п. 1 ст. 23 ГК РФ, а также положений ТК РФ позволяет сделать вывод, что такие виды доходов, как доходы, получаемые гражданином на систематической основе от оказания услуг, выполнения работ, торговой деятельности, аренды и т.д., всегда являются доходами от ПД.
Таким образом, оказание услуг за вознаграждение (или выполнение работ за вознаграждение) не разово, а на систематической основе является ПД. То есть уже наличие у организации, сотрудничающей с ИП, договора, предусматривающего оказание услуг на систематической основе, говорит о том, что вознаграждения по данному договору физическое лицо — исполнитель получает именно от ПД.
Специалисты Минфина России согласны с такой точкой зрения. По их мнению, для применения ст. 227 НК РФ в договоре о выполнении работ (оказании услуг) между физическим лицом и организацией, являющемся основанием для выплаты дохода, должно быть отражено, что договор с организацией заключен индивидуальным предпринимателем (номер и дата свидетельства о государственной регистрации, орган, выдавший документ, ИНН) в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности. В этом случае указания в платежном поручении на договор, заключенный между организацией и индивидуальным предпринимателем, будет достаточно (письма Минфина России от 07.03.2014 N 03-04-06/10185, от 21.03.2011 N 03-04-06/3-52).
С учетом всего сказанного полагаем, что в рассматриваемой ситуации при перечислении средств по договору аренды с ИП на его банковский лицевой счет, открытый им, как физическим лицом, организация может не опасаться налоговых рисков. Для этого рекомендуем проверить наличие статуса ИП у арендодателя, а в платежных документах указывать номер договора.

Читать еще:  Расчет представительских расходов образец

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Молчанов Валерий

Ответ прошел контроль качества

18 августа 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Оплата аренды наличными

1. Можно ли ООО принимать оплату наличными за аренду нежилого помещения?

1.1. День добрый.
Принимать оплату наличными можно, но не более 100 000 руб. по одному договору, и с применением контрольно-кассовой техники.

2.1. Ну и зря вы так делали. Арендодатель формально имеет право взыскать деньги.
С уважением.

2.2. Оксана, надо видеть договор и имеющиеся документы.

3.1. Необходимо направить в их адрес письменное требование, кроме этого нужно руководствоваться заключенным договором при оплате услуг.

4. Семья двое взрослых, двое малолетних детей. Проживаем в квартире по договору найма на 11 месяцев.

В договоре прописано что договор может быть прерван при неуплате на аренду, сроки не установлены. Если мы не уплатили за один месяц, может ли наймодатель подать в суд и выселить нас? Договор не зарегистрирован. Оплата происходила наличными.

4.1. Наймодатель должен подать вам письменную претензию о расторжении договора, только после получения вами претензии и отсутствия ответа может обратиться в суд. регистрация договора не требуется.

4.2. Конечно, может, согласно условиям указанного Вами договора.

5.1. Сергей! Передача наличных денежных средств в соответствии с договорами аренды оформляется распиской. Но чтобы не писать её каждый раз, арендодатель и арендатор могут составить её в виде таблицы по периодам оплаты, где передача каждой суммы будет подтверждаться подписями обеих сторон (посмотрите — в Интернете есть примеры). Можете, конечно, в суде доказывать, что оплата производилась в ином порядке (как Вы описываете), однако и это третье лицо привлекать придется и выписку по счету или чеки нужно будет также предоставлять.

Читать еще:  Расчет пеней по налогам калькулятор 2020

6. Скажите если индивидуальный предприниматель платит ООО аренду за помещение наличными деньгами при этом не получает никаких документов. Несет ли он ответственность за это.

Те предприниматель понимал что он оплачивал неправильно не на расчетный счет, а наличными без документов подтверждающих оплату?

6.1. Приветствую.
В данном случае никакой ответственности за это арендатор не несёт.
Но теоретически арендодатель может в любой момент заявить, что арендатор не платил за аренду.

7.1. Сергей.
В таких случаях на практике очень часто происходит следующее. Ваш арендодатель впоследствии может потребовать через суд оплату за весь период аренды. А поскольку документов, подтверждающих, что Вы эту оплату производили, у Вас нет, то суд примет решение в пользу арендодателя, и Вам придется платить повторно.
По сути, кроме этого, никакой другой ответственности Вы не несете. Поэтому имеет смысл письменно запросить у арендодателя документы, подтверждающие получение им денежных средств, а также в дальнейшем не производить оплату таким способом.
Спасибо за Ваше обращение.

8.1. Договор не является подтверждением передачи денежных средств. Подтвердить передачу денег свидетельскими показаниями при отсутствии документов невозможно.

9.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Есть риски. Вы какие действия предпринимали?

10.1. Разумеется вы можете оплатить более ста тысяч рублей по одному договору аренды, это никак не запрещено законодательством, модно и наличными раз между физ. лицами.

11.1. Александр
Откроете НКО, возьмете на работу бухгалтера и она ВАм все расскажет, что и как делать

Желаю Вам удачи и всех благ!

12.1. Скорее всего не законно. В доме должна быть УК или ТСЖ, либо непосредственная форма управления. Посмотрите протокол общего собрания, на что уполномочена старшая, может ли принимать решения о сдаче имущества в аренду и принимать платежи. А то получится, что денежные средства уйдут лично ей и ВАс смогут выселить в любой момент.

13.1. Да. разумеется можно, это не меняет суть договора, потому как плата за пользование все равно не взимается, а оплачиваются только услуги сторонних лиц по обслуживанию.

13.2. Вам нужно заключить договор аренды не с физ. лицом, а с ООО, тогда будет возможно. Вам нужно заключить договор аренды не с физ. лицом, а с ООО, тогда будет возможно.

13.3. Инна, добрый день!
Во-первых, договора аренды в силу ст.606 ГК РФ не может быть безвозмездным, обязательно должна быть оплата. Иначе, он-ничтожный.
Во-вторых, вы можете внести в договор указанные пункты.

14.1. Это не надо доказывать.

15.1. Приходным кассовым ордером

16.1. конечно можете. Только при этом вам должен выдаваться кассовый чек.

16.2. до 100 000 рублей вы можете производить оплату наличными.

16.3. Нет. Расчеты между ИП и ООО, тем более на сумму 100000 руб. могут производиться исключительно в безналичной форме.

16.4. Лимит- не более 100 000 руб. по одному договору! У Вас получается намного больше. Поэтому-не можете, попадете на штраф.

17.1. Можете представить и др. документы, например билеты и т.д.

17.2. возьмите справку с места работы, где будет указан адрес вашего местонахождения

17.3. Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Вы обязаны платить в любом случае (ст. 154 ЖК РФ).
Плату за коммунальные услуги, если нет приборов индивидуальных учета, Вам могут пересчитать в порядке, предусмотренном главой VIII — Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг за период временного
отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,
не оборудованном индивидуальным и (или) общим
(квартирным) прибором учета
Правил «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ», утвержденных Постановлением Правительства № 354. Текст большой, ознакомьтесь сами.

18.1. Примет иск, Татьяна.

18.2. Татьяна!
Примет, и большие шансы выиграть дело, только иск лучше доверить юристам, чтобы меньше ошибок было.
Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу.
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»

18.3. Татьяна, факт оплаты должен подтвердить арендатор. Отсутствие расписок и иных доказательств оплаты — это его головная боль, не Ваша.

19.1. Вам нужно по счету или по приходнику

20.1. Вы должны дать договор и приходный кассовый ордер

21.1. Договором и расписками придется. Больше никак.

22.1. Да имеете право, пропишите данное условие в договоре.

23.1. Можете оплатить любым способом.

24.1. Да, он просто должен взять расходы по НДС на себя

24.2. Вы заключаете договор с ОАО они являются плательщиками НДС, а ИП по усмотрению если вы тоже являетесь НДСником тогда он незаконно требует, а если нет то он вправе получить свои НДС для оплаты в конце года.

Читать еще:  Ошибся в расчетах

26.1. Если Вы хотите покупать бизнес — нужна полноценная экспертная оценка чистоты сделки и аудит, самостоятельно Вы этого не сделаете. Вам нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении таких сделок, лично.

26.2. Марина! Добрый день! Действительно Вам нужно правовое сопровождение бизнеса. Начиная от покупки бизнеса, составления договора аренды, прием на работу сотрудников, соблюдение техники безопасности, саннадзор, налогообложение и т.д. Обращайтесь. С ув., адвокат Мухачев А.С., тел. 89223522279.

27.1. Выписывайте расходный кассовый ордер.

28.1. Олег Викторович, вряд-ли он что-то взыщет. без договора аренды

29.1. Санкт-Петербург !
Если новая фирма НЕ является правопреемником прежней организации, то вам необходимо заключать договор аренды заново.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.01.2015г
22:51 моск.

30.1. Такой вариант возможен только в том случае, если Вы с арендодателем заключите дополнительное соглашение к договору аренды и предусмотрите в нем оплату арендной платы или денежными средствами или продукцией, вещами (например, теленок), равнозначными по стоимости.

Как оплатить выставленный счет ?

Предположим что Вы только начинаете свой бизнес и решили купить торговое оборудование для чего обратились в фирму которая занимается продажей такого вида товаров. По Вашему запросу Вам был выставлен счет на интересующие Вас позиции.

Полдела сделано и теперь осталось данный счет оплатить, какими же способами мы можем это сделать?

Как оплатить счет за товар

На самом деле в бизнесе вариантов которыми можно произвести оплату счета совсем не много:

Оплата счета наличным расчетом

Пожалуй это самый простой способ оплаты. Вы можете просто приехать в магазин или офис организации и оплатить выставленный счет наличными деньгами.

Это хороший вариант и несомненно им можно воспользоваться, НО если продавец находится от Вас в тысячах километров ? Вы же не будете лететь на самолете просто для того чтобы произвести им оплату. Конечно же нет и тут нам на помощь приходит второй вариант оплаты счетов — это безналичные операции.

На самом деле в малом бизнесе на расчет наличным расчетом приходится не более 5% общего оборота денег, остальные 95% как раз и есть безналичные операции.

Оплата счетов безналичным расчетом

Безналичные операции можно условно разделить на 2 вида:

Оплата счета через банк

Любой счет Вы можете оплатить простым платежом через кассу любого банка. Главная проблема в таких платежах — это процентная ставка которая оплачивается банку.

Размер комиссии по такому платежу может составлять 2%-7% и понятно что это не выгодно, так как допустим оплачивая счет на 200 000 руб. Вам придется оплатить комиссию банку от 4 000 до 14 000 руб.

Такие бессмысленные и бесполезные расходы никому не нужны и чтобы избежать таких больших финансовых потерь существует следующий вид платежей:

Оплата через расчетный счет

Специально для бизнеса в банках существуют расчетные счета которые открываются специально для организаций. Как видно из названия РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ — это счет который служит для расчетов организации.

Так что если Вы начали заниматься бизнесом, то я просто всем рекомендую открыть расчетный для своего ИП (для ООО открытие расчетного счета процедура обязательная).

К минусу открытия собственного расчетного счета можно отнести ежемесячную абонентскую плату в размере 500 руб.-2000 руб.

К плюсам несомненно можно отнести фиксированный тариф за операцию, средняя ее стоимость 25 руб., то есть предположим Вам надо сделать платеж 1 000 000 руб., то оплатив эту сумму через свой расчетный счет Вы заплатите за саму операцию всего 25 руб.

Наличие расчетного счета так же помогает все платежи держать в порядке и Вы можете не волноваться о том что если документация случайно пропадет (сгорит, затопит водой, случайно выкинут и т.д.) ее всегда можно восстановить в банке.

Платежное поручение для оплаты счетов

Для оплаты счетов со своего расчетного счета используется платежное поручение.Оно может быть как на бумажном носителе, так и в электронной форме (если у Вас подключена специальная программа для проведения платежей через Интернет).

Делать платежное поручение в случае предоставления его в банк на бумажном носителе необходимо в специальных бухгалтерских программах. Их очень много, но самую лидирующую позицию занимает 1С Предприятие и его разновидности.

Для новичка я посоветовал бы приобрести 1С Предприниматель, стоимость программы около 3000 руб., я покупал ровно за 3000. Не пожалейте денег и купите 1 раз, потом сможете постоянно пользоваться. Обязательно брать лицензию, так как она постоянно обновляется.

Сделать платежное поручение Вы можете попросить и работника банка который обслуживает Ваш счет, я за такую услугу плачу 120 руб. (случаются моменты что просто нет времени делать его самому).

В случае если у Вас подключена программа для оплаты платежными поручениями через интернет, то все намного проще и Вам для того чтобы оплатить полученный счет не придется даже выходить из дома.

Вот в общем-то все виды которыми можно оплатить выставленный для Вашего бизнеса счет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector